在谈及投资时，大家都会有一些共鸣。而不动产投资，是指市场主体为了获得预期收益而投资于不动产的经营行为。投资是一个起点，而好的投资往往能在项目初期就决定其成败。

不动产投资的关键焦点，必须从不动产投资的三个要素入手。

要素一：区位

即位置。它包括宏观区位，如都市圈和中观区位城市价值区域；微观区位则指具体项目位置。著名投资者往往强调“选址是项目成败的关键”这一观点。这是因为一旦投资兴建，位置无法更改，因此选址的好坏基本上决定了项目的成败。

要素二：时机

要素三：质量

以下是一张不动产投资思维导图，展示了从投资三要素引申出的各种投资信息。

从中可以看出，投资是一项复杂的工作，对投资决策者来说会带来许多困扰。决策者需要从城市、板块和项目的角度来进行判断。

首先，因素众多且复杂，数据分散；其次，每个参与者的认知都有限，不可能完全掌握所有知识；第三，即使是同一个项目，不同部门的立场也不同，因此风险和价值的判断结论也不同。

基于市场投资业务的痛点和业务场景需求，捷泰天域推出了GeoQ City智图不动产投资系统，通过整合行业数据和地理数据，构建业务模型和应用工具，辅助投资企业进行项目判断。

GeoQ City基于“一个核心平台”的理念，建设了多维度（类型+品类）的数据库，开发了多个业务模型，构建了多个业务部门的应用工具。

 GeoQ City具备8大功能模块 

 GeoQ City集成6大类数据

 GeoQ City典型应用场景 

目前，GeoQ City专注于不动产投资领域的住宅、商业、物流和工业等领域。服务对象可以是不动产企业本身，也可以是咨询机构、地产中介和物业公司，为企业内部的战略、投资、市场研究、招商和运营部门提供高效的服务工具。

在典型业务场景中，包括潜力城市的寻找、板块价值的分析以及项目本身的评估。

在寻找潜力城市方面，企业可通过模型和数据的结合，确定城市的进入等级，并提供城市的核心评价因子作为备选参考；此外，可进行城市之间的横向比较，以及从整个城市群中寻找城市的特征和趋势，从而辅助城市的判断。这不仅可以凸显城市指标的各个方面特征，挖掘有价值的城市，还可以帮助企业分配有限的投资资源，支持批量选择投资城市。

GeoQ City提供了企业关注的核心维度指标，例如人口、GDP、居民储蓄、社会零售等，帮助企业从不同角度了解城市。

此外，还提供了地产市场角度的维度指标，如城市投资额、商品房销售额、销售面积、待售面积、库存及去化周期等，以帮助观察房地产市场的趋势和特征。通过交叉分析，我们可以精选出企业认可的城市。

在对城市板块的判断方面，GeoQ City通过模型和数据的结合，以网格化的方式确定城市的价值等级。

此外，我们还定制了更细粒度的区和镇维度，以对GDP、人口、产业构成、人均收入等特征进行分析，从而辅助企业寻找投资板块。

同时，还引入了户籍人口、常住人口、人口密度等指标，以帮助寻找有价值的板块。特别值得注意的是，我们支持城市规划和国土规划的展示，利用这些前瞻性的指标，可以发掘政府对城市发展的意图，指导企业寻找有价值的板块，引导投资布局的精准性。

在确定了城市和板块之后，GeoQ City支持从微观层面分析项目。在确定项目位置后，可以直接调用区位、商圈等辅助信息，自动调用城市的重要参考点，从而确定微观区位的价值，避免了个人对项目判断的认知偏差风险。

GeoQ City还可以直接分析项目周边的商业配套、教育医疗配套、公园广场、绿地景观等情况，以及项目交通条件的机场、高铁站、地铁站、公交站点等交通配套，这一切只需要进行一个缓冲功能分析即可。

GeoQ City数据库引入了地产关注的周边客群人口信息、周边竞品信息（一手、二手房）、曾经出让的土地信息，以供投资决策者参考。所有这些工作，只需要确定一个位置即可完成。这不仅节省了查找依据的时间（如区规划局、国土局、房产网站、招拍挂网站等），还避免了信息的不统一性。

此外，GeoQ City还可以引入企业内部案场的城市访客和成交客户信息，以热度图的形式呈现给市场研究和营销人员，从而发现客群集中的区域，为这些区域的营销工作提供支持，帮助选择产品，进行精准的广告投放，实现精准的客户拓展。

 GeoQ City价值总结 

对于投资企业而言，这意味着结论变得可视化、直观且快捷，提高了项目获取的质量。GeoQ City整合了投资业务线的全过程，实现了总部决定投资的位置，一线按照总部的指示投资，提高了效率并降低了成本。

最重要的是，GeoQ City实现了投资信息和价值的统一，促进了总部与一线以及各职能部门之间的协同合作，提高了决策效率，降低了决策风险。

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