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1.分布特点：核心商圈沿着西湖畔、钱塘江岸分布

杭州坐拥西湖、钱塘江得天独厚的自然资源，而杭州的市级核心商圈，包括武林商圈、湖滨商圈和钱江新城商圈均处于沿海、沿江的位置。

对于稀缺自然资源的占据，也让这些核心商圈难以复制。西湖和钱塘江是杭州旅游的热点景区，除了商圈自身带来的客流，还将承接大量旅游客流。

2.位置格局：主要商圈“手拉手”抱团发展

不同于重庆、成都较为分散的商圈分布格局，杭州的主要商圈紧密相连，西湖畔武林商圈、湖滨商圈以及吴山商圈“组队”发展，钱塘江西岸的钱江新城商圈和庆春商圈也紧密相连。

杭州多商业中心的格局已然成型，而越向外围区域延展，杭州的商圈分布也越来越分散。

3.发展趋势：东南西北均有扩展，向西较为深入

从当前杭州已建成的商业项目（含购物中心、商业街区、专业市场等）分布来看，以核心商圈为核心，向东、南、西、北四个方向均有延展。向西的延展更为深入。

杭州商业项目分布  图源：GeoQ Ana

4.商业地产开发：本土开发商占优势，头部企业持续涌入

银泰、解百等杭州本土的商业开发商在杭州率先布局好了自己的商业版图，银泰集团旗下的银泰百货、银泰城以及银泰in系列商业项目已经渗透到杭州大大小小的商圈。

而龙湖、华润、新鸿基、中粮等颇具实力的开发商也在逐步扩张杭州的商业版图，形成杭州商业“百家争鸣”的态势。

杭州大厦购物城

等级A+

由解百集团打造的杭州大厦购物城（总楼面面积近30万㎡，商业楼层：10F）集购物、酒店、商务、娱乐、会议展览等多功能于一体，是杭州第一个商贸旅游综合体。属于GeoQ Data商业数据中的A+商场。

该项目A、B、C、D四座商场分别针对不同的消费群体，A座以女性商品为主，B座是综合性商品，C座是生活馆，D座则突出潮流个性。

另外，杭州大厦购物城聚集着LV、HERMES、CARTIER、CHLOE、VALENTINO等国际顶级奢侈品以及国内名牌。2021年和2022年，项目的销售额均超过100亿元，去年销售额全排名第八，杭州排名第一，登顶榜首。

武林银泰百货

等级A+

武林银泰百货（营业面积35万㎡，商业楼层：10F）是银泰商业布局的第一家百货商店，是银泰百货的创始之源。项目自1998年11月开业以来，持续创造着不菲的营销成绩。去年，武林银泰百货销售额达到58亿元，在杭州的商业项目中，销售额能排进TOP 5。

在行业内，武林银泰百货被称为“首店收割机”，不少国际化妆品品牌在进入浙江的首选商场即是武林银泰百货。近年来商场引入了LG 旗下中高端护肤品牌苏秘su:m37°的国内首店、DARPHIN朵梵中国首家旗舰店等。

近年来，历经25年的银泰百货也积极进行外立面改造，换新升级，以符合当代年轻人的购物审美。

湖滨银泰in77

等级A+

湖滨银泰in77紧邻西湖（商业体量约20万㎡，商业楼层：7F），是西湖畔一座多功能复合型购物中心。项目在建筑风格上，保留了江南特有的骑楼、青砖等设计元素，同时与现代城市设计感融合，持续吸引着本土居民和外地游客打卡。

银泰in77与地铁1号线龙翔桥站无缝接驳，交通十分便捷。商场分为A、B、C、D、E五个区，各个区的商业形态都不同，主要业态也各有侧重。比如A区主要聚集着国际名品旗舰店，打造了空中玻璃连廊，连接了两幢沿湖建筑，能更好地欣赏西湖湖景；B区则基于历史建筑龙翔里骑楼进行特色墙绘，侧重引领青年潮流文化。

在业态和品牌的规划上上，银泰in77涵盖奢侈精品、美妆、潮流服饰、生活配套、餐饮美食等5大品类，亲子儿童类的品牌较少，主要聚集于旅游+购物的生态构建。

优越的地理位置，高能级的商圈定位以及多元丰富的商业形态都赋予了银泰in77强劲的“吸金力”，2022年，银泰in77销售额达到了78亿元，在全国购物中心中排名16，在杭州的商业项目中则位列第3名。

杭州清河坊

等级E

清河坊起源于南宋，自古是杭州繁华商业地段，目前也是杭州唯一保存较完整的历史老街区。杭州的百年老店，如王星记、张小泉、万隆火腿栈、胡庆余堂、状元馆羊汤饭店等均集中在这里。

虽然相比其他商业项目，杭州清河坊的商业等级较低，一些国际品牌的调性与之不符，也少有进驻。但作为特色老街区和文化IP，对于当地居民和游客的吸引力不容小觑。

杭州万象城

等级A+

杭州万象城（购物中心商业体量27万㎡，商业楼层：8F）由华润集团和新鸿基两大“巨头”联手打造，十余年来陪伴着钱江新城共同成长。

杭州万象城虽然开业已有十余年，但经过每年对品牌的调整以及近年来对外立面的焕新，商场整体呈现出历久弥新的状态。品牌布局也具有层次感，既有LV，GIVENCHY、MaxMara、FENDI、阿玛尼等国际一线大牌，也有百老汇影城、缤纷万象溜冰场等主力业态，吸引不同属性的用户游逛。

在银泰、解百这样的本土商业大佬在杭州“先入为主”的形势下，杭州的第一座万象城仍旧成功出圈。2022年，杭州万象城销售额达到了100亿元，在全国的购物中心行列排名第9，在杭州众多商业项目中则仅次于杭州大厦，位列第2名。

龙湖杭州滨江天街

等级A+

龙湖杭州滨江天街（商业体量约26万㎡，商业楼层：8F）是杭州第二座“天街”，于2017年9月亮相营业，凭借龙湖超强的商业运营能力，短短几年就成为滨江商圈的标杆项目。

在品牌引入上，该项目吸纳了URBAN REVIVO、TOMMY HILFIGER、MO&Co、CHUU、DANSKIN等时尚潮流品牌以及苏小柳、松鹤楼、东发道、湊湊、M Stand、Bangpro咖啡等品质餐饮。主力店CGV影城近年来的营收情况也较为亮眼。

在商业场景创新上，商场打造出了偏“美式”的1515空中街区，持续举办音乐、艺术活动，同时引入火锅、酒馆、小吃市集等业态，构建较为独特的商业社交空间。

另外，龙湖还善于通过各类主题活动以及明星网红来聚集人流。在数字化运营方面，滨江天街从前期运营到推广，再到日常商家经营管理，均有大数据支撑，从而能跳出经验主义的局限，获得长足高效的发展。

萧山华润万象汇

等级A

萧山华润万象汇购物中心（商业楼层：6F）的商业体量约10万㎡，于2018年正式开业，规划了国际潮流时装、创意家居生活、全球多元食肆、潮玩主题体验为主导的四大特色业态组合。

华润万象汇是华润在杭州布局的第二座商业综合体，为人民广场商圈引进了超250品牌，其中有50%的品牌首进萧山区，包括盒马鲜生、星巴克甄选、西西弗书店&矢量咖啡、奈雪的茶等。

城西银泰城

等级A+

城西银泰城（购物中心商业体量：29万㎡，商业楼层：9F）自2013年开业以来，一直是城西城市副中心的商业“顶梁柱”。

在业态规划上，城西银泰城涵盖时尚精品、高化品牌、品质餐饮、亲子儿童等多元业态，引入喜悦真冰滑冰场、传奇奢华影院、唛歌时尚KTV、舒适堡健身中心、BLT精品超市、神采飞扬电玩城、正格运动城等众多主力店。

在近10年的发展过程中，城西银泰城一直保持品牌升级焕新。比如在2021年，城西银泰城共调整了180余个品牌，占比达65%。

近2年，城西银泰城的销售额均为47亿元，去年在杭州商业项目中排名第5。杭州城西标杆购物中心的地位十分稳固。

新天地中心

等级D+

杭州新天地中心（商业楼层：9F）总建筑体量达到了180万㎡，集商业、办公、文化创意休闲、总部经济于一体，无疑是杭州城北的一座商业巨舰。

项目购物中心商业体量约12万方，致力于打造了零售、餐饮、娱乐休闲、互动体验、文化为一体的全业态生活中心，于2017年11月正式开业。

截至目前，新天地中心围绕“潮经济、夜经济、青春经济”发展定位，引入了300+商户，其中“響 live house”、OT酒吧、大麦66、温克酒吧（太阳剧场店）、CLUB WOO等多家酒吧让新天地成为杭州夜生活潮流打卡地。

龙湖杭州金沙天街

等级A

龙湖杭州金沙天街（商业体量：15万㎡，商业楼层：10F）是龙湖商业布局华东市场的首座天街项目，对于其打开华东商业市场具有重要意义。

杭州金沙天街覆盖餐饮、零售、体验、娱乐、亲子等全业态的品牌阵容，入驻品牌数量近400家，包括丝芙兰、NIKE KICKS LOUNGE L1、ZARA、优衣库、POP MART等主力潮流品牌。2022年，金沙天街引进新店超100家，其中首店品牌就有30家，商场整体出租率达到了99%。

据了解，金沙天街2021年全年客流近3000万人次，日均客流稳定在7.3万人次左右，全年销售额约20亿元，“吸金力”强劲。

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