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城市商圈全景丨杭州多中心商业格局形成,探秘9大实力商圈

文内部分配图来源网络,侵删

 

杭州是一座极具“性格反差”的城市,“欲把西湖比西子,淡妆浓墨总相宜”中描绘的杭州,蕴藏着江南的美和韵,是人们向往的诗画天堂。

而作为长江三角洲的中心城市、浙江省省会城市,被视作“电商之都”的杭州又展现出其国际化都市的一面,有着高度发达的商业发展。

在古典自然美和现代商业文明的碰撞中,多元杭州的商业发展能带给我们哪些惊喜呢?

本文将以GeoQ Data 商业地产数据为基准,探秘杭州当前最具实力的9大商圈以及其中的代表性商业项目,供大家参考、探讨。

杭州主要商圈分布

 

杭州商圈特点

 

1.分布特点:核心商圈沿着西湖畔、钱塘江岸分布

 

杭州坐拥西湖、钱塘江得天独厚的自然资源,而杭州的市级核心商圈,包括武林商圈、湖滨商圈和钱江新城商圈均处于沿海、沿江的位置。

 

对于稀缺自然资源的占据,也让这些核心商圈难以复制。西湖和钱塘江是杭州旅游的热点景区,除了商圈自身带来的客流,还将承接大量旅游客流。

 

2.位置格局:主要商圈“手拉手”抱团发展

 

不同于重庆、成都较为分散的商圈分布格局,杭州的主要商圈紧密相连,西湖畔武林商圈、湖滨商圈以及吴山商圈“组队”发展,钱塘江西岸的钱江新城商圈和庆春商圈也紧密相连。

 

杭州多商业中心的格局已然成型,而越向外围区域延展,杭州的商圈分布也越来越分散。

 

3.发展趋势:东南西北均有扩展,向西较为深入

 

从当前杭州已建成的商业项目(含购物中心、商业街区、专业市场等)分布来看,以核心商圈为核心,向东、南、西、北四个方向均有延展。向西的延展更为深入。

 

杭州商业项目分布  图源:GeoQ Ana

 

4.商业地产开发:本土开发商占优势,头部企业持续涌入

 

银泰、解百等杭州本土的商业开发商在杭州率先布局好了自己的商业版图,银泰集团旗下的银泰百货、银泰城以及银泰in系列商业项目已经渗透到杭州大大小小的商圈。

 

而龙湖、华润、新鸿基、中粮等颇具实力的开发商也在逐步扩张杭州的商业版图,形成杭州商业“百家争鸣”的态势。

 

 

杭州大厦购物城

等级A+

 

由解百集团打造的杭州大厦购物城(总楼面面积近30万㎡,商业楼层:10F)集购物、酒店、商务、娱乐、会议展览等多功能于一体,是杭州第一个商贸旅游综合体。属于GeoQ Data商业数据中的A+商场。

 

该项目A、B、C、D四座商场分别针对不同的消费群体,A座以女性商品为主,B座是综合性商品,C座是生活馆,D座则突出潮流个性。

 

另外,杭州大厦购物城聚集着LV、HERMES、CARTIER、CHLOE、VALENTINO等国际顶级奢侈品以及国内名牌。2021年和2022年,项目的销售额均超过100亿元,去年销售额全排名第八,杭州排名第一,登顶榜首。

 

武林银泰百货

等级A+

 

武林银泰百货(营业面积35万㎡,商业楼层:10F)是银泰商业布局的第一家百货商店,是银泰百货的创始之源。项目自1998年11月开业以来,持续创造着不菲的营销成绩。去年,武林银泰百货销售额达到58亿元,在杭州的商业项目中,销售额能排进TOP 5。

 

在行业内,武林银泰百货被称为“首店收割机”,不少国际化妆品品牌在进入浙江的首选商场即是武林银泰百货。近年来商场引入了LG 旗下中高端护肤品牌苏秘su:m37°的国内首店、DARPHIN朵梵中国首家旗舰店等。

 

近年来,历经25年的银泰百货也积极进行外立面改造,换新升级,以符合当代年轻人的购物审美。

 

 

湖滨银泰in77

等级A+

 

湖滨银泰in77紧邻西湖(商业体量约20万㎡,商业楼层:7F),是西湖畔一座多功能复合型购物中心。项目在建筑风格上,保留了江南特有的骑楼、青砖等设计元素,同时与现代城市设计感融合,持续吸引着本土居民和外地游客打卡。

 

银泰in77与地铁1号线龙翔桥站无缝接驳,交通十分便捷。商场分为A、B、C、D、E五个区,各个区的商业形态都不同,主要业态也各有侧重。比如A区主要聚集着国际名品旗舰店,打造了空中玻璃连廊,连接了两幢沿湖建筑,能更好地欣赏西湖湖景;B区则基于历史建筑龙翔里骑楼进行特色墙绘,侧重引领青年潮流文化。

 

 

在业态和品牌的规划上上,银泰in77涵盖奢侈精品、美妆、潮流服饰、生活配套、餐饮美食等5大品类,亲子儿童类的品牌较少,主要聚集于旅游+购物的生态构建。

 

优越的地理位置,高能级的商圈定位以及多元丰富的商业形态都赋予了银泰in77强劲的“吸金力”,2022年,银泰in77销售额达到了78亿元,在全国购物中心中排名16,在杭州的商业项目中则位列第3名。

 

 

杭州清河坊

等级E

 

清河坊起源于南宋,自古是杭州繁华商业地段,目前也是杭州唯一保存较完整的历史老街区。杭州的百年老店,如王星记、张小泉、万隆火腿栈、胡庆余堂、状元馆羊汤饭店等均集中在这里。

 

虽然相比其他商业项目,杭州清河坊的商业等级较低,一些国际品牌的调性与之不符,也少有进驻。但作为特色老街区和文化IP,对于当地居民和游客的吸引力不容小觑。

 

 

杭州万象城

等级A+

 

杭州万象城(购物中心商业体量27万㎡,商业楼层:8F)由华润集团和新鸿基两大“巨头”联手打造,十余年来陪伴着钱江新城共同成长。

 

杭州万象城虽然开业已有十余年,但经过每年对品牌的调整以及近年来对外立面的焕新,商场整体呈现出历久弥新的状态。品牌布局也具有层次感,既有LV,GIVENCHY、MaxMara、FENDI、阿玛尼等国际一线大牌,也有百老汇影城、缤纷万象溜冰场等主力业态,吸引不同属性的用户游逛。

 

在银泰、解百这样的本土商业大佬在杭州“先入为主”的形势下,杭州的第一座万象城仍旧成功出圈。2022年,杭州万象城销售额达到了100亿元,在全国的购物中心行列排名第9,在杭州众多商业项目中则仅次于杭州大厦,位列第2名。

 

 

龙湖杭州滨江天街

等级A+

 

龙湖杭州滨江天街(商业体量约26万㎡,商业楼层:8F)是杭州第二座“天街”,于2017年9月亮相营业,凭借龙湖超强的商业运营能力,短短几年就成为滨江商圈的标杆项目。

 

在品牌引入上,该项目吸纳了URBAN REVIVO、TOMMY HILFIGER、MO&Co、CHUU、DANSKIN等时尚潮流品牌以及苏小柳、松鹤楼、东发道、湊湊、M Stand、Bangpro咖啡等品质餐饮。主力店CGV影城近年来的营收情况也较为亮眼。

 

在商业场景创新上,商场打造出了偏“美式”的1515空中街区,持续举办音乐、艺术活动,同时引入火锅、酒馆、小吃市集等业态,构建较为独特的商业社交空间。

 

 

另外,龙湖还善于通过各类主题活动以及明星网红来聚集人流。在数字化运营方面,滨江天街从前期运营到推广,再到日常商家经营管理,均有大数据支撑,从而能跳出经验主义的局限,获得长足高效的发展。

 

 

萧山华润万象汇

等级A

 

萧山华润万象汇购物中心(商业楼层:6F)的商业体量约10万㎡,于2018年正式开业,规划了国际潮流时装、创意家居生活、全球多元食肆、潮玩主题体验为主导的四大特色业态组合。

 

华润万象汇是华润在杭州布局的第二座商业综合体,为人民广场商圈引进了超250品牌,其中有50%的品牌首进萧山区,包括盒马鲜生、星巴克甄选、西西弗书店&矢量咖啡、奈雪的茶等。

 

 

城西银泰城

等级A+

 

城西银泰城(购物中心商业体量:29万㎡,商业楼层:9F)自2013年开业以来,一直是城西城市副中心的商业“顶梁柱”。

 

在业态规划上,城西银泰城涵盖时尚精品、高化品牌、品质餐饮、亲子儿童等多元业态,引入喜悦真冰滑冰场、传奇奢华影院、唛歌时尚KTV、舒适堡健身中心、BLT精品超市、神采飞扬电玩城、正格运动城等众多主力店。

 

在近10年的发展过程中,城西银泰城一直保持品牌升级焕新。比如在2021年,城西银泰城共调整了180余个品牌,占比达65%。

 

近2年,城西银泰城的销售额均为47亿元,去年在杭州商业项目中排名第5。杭州城西标杆购物中心的地位十分稳固。

 

 

新天地中心

等级D+

 

杭州新天地中心(商业楼层:9F)总建筑体量达到了180万㎡,集商业、办公、文化创意休闲、总部经济于一体,无疑是杭州城北的一座商业巨舰。

 

项目购物中心商业体量约12万方,致力于打造了零售、餐饮、娱乐休闲、互动体验、文化为一体的全业态生活中心,于2017年11月正式开业。

 

截至目前,新天地中心围绕“潮经济、夜经济、青春经济”发展定位,引入了300+商户,其中“響 live house”、OT酒吧、大麦66、温克酒吧(太阳剧场店)、CLUB WOO等多家酒吧让新天地成为杭州夜生活潮流打卡地。

 

 

龙湖杭州金沙天街

等级A

 

龙湖杭州金沙天街(商业体量:15万㎡,商业楼层:10F)是龙湖商业布局华东市场的首座天街项目,对于其打开华东商业市场具有重要意义。

 

杭州金沙天街覆盖餐饮、零售、体验、娱乐、亲子等全业态的品牌阵容,入驻品牌数量近400家,包括丝芙兰、NIKE KICKS LOUNGE L1、ZARA、优衣库、POP MART等主力潮流品牌。2022年,金沙天街引进新店超100家,其中首店品牌就有30家,商场整体出租率达到了99%。

 

据了解,金沙天街2021年全年客流近3000万人次,日均客流稳定在7.3万人次左右,全年销售额约20亿元,“吸金力”强劲。

 

 

-END-

 

 

下期【城市商圈全景】—— 苏州

“上有天堂,下有苏杭”,是中国人刻在骨子里的对于苏杭的向往。本期我们盘点了杭州的商圈特点和发展情况。下一期,我们将拆解苏州的商圈全景。

作为长三角的重要中心城市之一,苏州有的不仅是世界闻名的水乡和园林,其在国际都市发展还是商业丰富性等层面,均有不少亮点,值得深入探究。

 

 

 

 

 

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