中原大地自古以来都是兵家“必争”的风水宝地。

而一座郑州城，历经3000多年不迁址，是华夏文明的重要发祥地、中国八大古都之一，也是我国历史文化名城。

如今，位于“天地之中”的郑州仍是我国重要的商业之城、枢纽之都。

而郑州常住人口‌平均年龄只有34.7岁，这也意味着郑州是一座年轻活力之城。

郑‌州‌主要‌商圈分布

从城市商圈发展来看，郑州构建出了“双核多中心”的商圈格局，既有百年繁华商圈，也有现代化CBD商圈和时尚潮流商圈。

本文将基于GeoQ Data 商业地产数据，分析郑州8大“典型”商圈以及其中的高能级或特色商业项目。

更多商圈和商业项目分析参见《郑州2026年商圈蓝皮书》。

1、核心商圈和商业项目有“东移”趋势

郑州逐渐形成了以老商业中心“二七商圈”和新商业中心“郑州CBD商圈”的“双极核”商业格局。

而去年重磅商业项目郑东万象城的“落位”，也显现了郑州核心商业项目“东移”趋势。

2、内环商业项目密集，向东、西、南有延展

郑州市是典型的环形城市，越往内环，商业项目分布越密集。

而从商业项目的延展来看，主要向东、西两个方向延展，向南也有一定延展度。

郑州商业项目热力图

数据来源：GeoQ Data 商圈数据

3、本土“地头蛇”开发商强势

郑州本土的正弘置业集团，以及深耕河南30年的丹尼斯集团在郑州商业发展中极具“话语权”，打造出了丹尼斯·大卫城、丹尼斯百货、正弘城、正弘汇等标杆商业项目。

更值一提的是，丹尼斯·大卫城与高端商业“巨头”万象城对垒也毫不怯场，已成为郑州高奢商场“一哥”。

丹尼斯·大卫城

等级：A+

丹尼斯·大卫城是郑州第一座年销售突破百亿的商业综合体。

该项目位于二七商圈核心位置，紧邻郑州人民公园和郑州万象城，商业体量约23万m²（楼层：B1-13F），于2015年正式开业。

丹尼斯·大卫城的定位偏向于重奢引领 + 全龄层融合的“城市会客厅”，项目由深耕河南30年的台资企业丹尼斯集团打造。

二七塔的历史印记和人民公园的市井烟火，塑造了大卫城天然的人文底色。奢侈品和人间烟火气则“碰撞出”了大卫城的独特性格。

据公开平台，商场引入了近700家知名品牌，其中在1F-2F聚集着Chanel（华中首店）、Hermès（郑州首店）、Louis Vuitton、Dior、Cartier、Gucci等顶奢品牌；还有Armani、Fendi、Rolex、Bvlgari、Tiffany&Co.、Celine、Moncler、Saint Laurent、Burberry、Balenciaga、GIADA、Vivienne Westwood 等奢侈品品牌。

当然除了奢侈品，大卫城还涵盖了零售、高化、餐饮、服装、箱包、户外运动、亲子、教育、超市、影院、休闲体验等多元业态。

据了解，大卫城近两年累计引进 59 家河南首店、17 家华中首店，首店经济和高人气活动持续为其注入活力。

从历年“吸金力”来看，丹尼斯·大卫城仍稳居郑州商业项目“商业一哥”位置。

郑州万象城

等级：A-

郑州二七万象城是华润在郑州的首个项目，也是全国第六座万象城。

项目整体商业体量高达80万m²，涵盖万象城购物中心、5A甲级写字楼、五星级酒店及高端住宅业态。

万象城购物中心一期商业体量约13万m²（楼层：B2-L7），定位为高端综合性购物中心，于2014年正式开业。

值得注意的是，由于被后来居上的大卫城“虹吸”重奢品牌，郑州万象城当前定位和品牌矩阵调整为“轻奢 + 全客层”，持续吸纳中高端消费人群和家庭型消费人群。

郑州万象城当前引入了260+品牌，主力店包括：Olé 超市 、西西弗书店、万象滑冰场、星聚会KTV、郑州海洋世界环幕影院等。

商场L1主要聚集着珠宝首饰、数码3C、新能源汽车赛道的品牌。

横向对比其他城市的万象城，郑州万象城无论是从发展态势、销售额以及品牌矩阵来看，均存在差距。

但其处于郑州核心商圈，二期项目也已在路上，未来仍有“翻盘”机会。

正弘城

等级：A+

正弘城是花园路商圈的标杆商业综合体，整体商业体量约40万m²，集购物中心、甲级写字楼及服务式公寓于一体，其中购物中心商业体量约17万m²（楼层：B1-L8），于2018年正式开业。

项目由河南本土开发运营房企正弘置业集团打造，引入品牌超过570家，涵盖多元业态，20-35岁都市青年是项目核心客群。

正弘城在L1布局了CHANEL、Cartier、GUCCI、BALLY、TOM FORD等中高段位的奢侈品牌，也有MCM、COACH、Karl Lagerfeld 等轻奢品牌。

另外，还聚集着DIOR、ESTÉE LAUDER、LANCOME、YSL、ARMANI、HR、LA MER等国际一线高化品牌。

值得一提的是，正弘城引入的餐饮品牌超过170家，包括国际美食、国内地方美食以及简餐快餐等多品类，持续吸引客流。

在商业场景上，正弘城也有创新独到之处：其打造出了观景平台“正弘之眼”，可俯瞰东风渠观景；另外还打造了4000㎡的植物水系 + 餐饮体验空中花园。

据了解，正弘城会员有近140万，客流量稳定在月均约180万人次，开业第一年就被评为“中国十大最具人气购物中心”之一。

2025年正弘城销售额约为60亿元，吸金力强劲。

郑州CityOn熙地港

等级：A

郑州CityOn熙地港由王府井百货集团和美国塔博曼（美国高端商业开发运营商）联手打造，也是全国的第二座“CityOn熙地港”。

据公开数据显示，该购物中心的总出租面积约9.4万m²（楼层：B2-L5），于2017年正式开业，目前已引进了270+知名品牌。

其在商业场景设计上采用全景穹顶玻璃，即使在室内也能享受充足阳光。

项目定位为“国际一流品质、亲子家庭及时尚区域型购物中心”，涵盖餐饮、娱乐、亲子、教育、国际快时尚、数码科技、新能源汽车等复合业态。

主力店包括：王府井百货、鲜风生活超市、奥斯卡熙地港影城等。

郑州CityOn熙地港在开业之初为河南引进不少首店，而近年来在持续的品牌焕新中也积极发展首店经济，激活商圈活力。

郑东万象城

等级：A

一座万象城就足以撑起一个商圈。

郑东万象城商业总体量高达73万㎡（楼层：B2-L7），项目融合中原文化特色，联袂Lead8、5+design打造南北双区建筑设计，集购物中心、商业街区、写字楼于一体。

北区购物中心面积达19.4万㎡，南区商业街区面积4.7万㎡，南北区通过下沉广场和连廊相连。

2025年6月，郑东万象城正式开业，引入540余家品牌，其中40%以上为郑州首店。

从品牌矩阵来看，项目L1布局了VALENTINO、Tom Ford 等高奢品，以及HEFANG Jewelry、COACHi 、Michael Kors 等国际和国潮轻奢品牌。

DIOR、YSL、Armani 、Lancôme 、HR 、LA MER 、Estée Lauder等一线国际美妆品牌也十分亮眼。

另外，项目引入万象影城、Ole超市等六大主力店，以及国内各地以及小吃快餐等160多家餐饮品牌。

据了解，郑东万象城开业后日均客流保持在10万人次以上，是郑州的新晋“人气商场”。

惠济万达广场

等级：A-

惠济万达广场是郑州北区的“破冰者”，也是万达集团在郑州布局的旗舰项目，商业体量达到了19万m²（楼层：B1-5F），于2016年正式开业，至今已抵达运营的第10个年头。

惠济万达目前引入了320多家品牌，和多数万达广场一样，惠济万达的品牌涵盖全客层业态，整体品牌构造也较为“亲民”：

主力店包括：万达 IMAX 影城、丹尼斯超市、西西弗书店、世嘉美式健身、苏宁易购、唱吧麦颂 KTV等；万达宝贝王、孩子王、大玩家等亲子体验式业态也较为丰富。

另外，项目也引入了超100家餐饮品牌，包括巴奴毛肚火锅、海底捞、苏园、谷神庭院料理、5号公路美式石烧牛排等中外美食。

据了解，惠济万达 2025 年销售额同比增长 15%、亲子业态占比超 30%。

郑州王府井奥莱（锦艺城店）

等级：B+

郑州王府井奥莱原为锦艺城A区引入的王府井百货。

2013 年，王府井百货郑州首店正式开业。2019 年，在百货商场“江河日下”的趋势下，它果断转身——成为王府井集团在全国运营的第 5 家城市奥莱。

该项目整体商业体量约6万m²（楼层：B1-4F），主要涵盖奥莱服饰品牌、美妆、运动户外、珠宝、餐饮、数码3C等业态。主力店包括盒马鲜生、星歌迷PARTY KTV等。

整体来看，王府井奥莱的业态和品牌更偏向家庭型客群。

正弘汇购物中心

等级：A+

一座高能级的购物中心能够改变商圈的命运，而正弘汇购物中心的亮相也让高新公园商圈焕然一新。

正弘汇整体商业体量高达15万m²，包含2栋180米高的地标商业建筑。

正弘汇购物中心（楼层：B1-L7）拥有8大主题空间，2大主题街区，于2022年12月正式开业。

项目共引进品牌超过500家，区域首进品牌约300家。其中主要业态包括国际美妆、潮流运动、轻奢时尚、珠宝、餐饮等。

商场高化品牌矩阵尤为亮眼，包括Chanel Beauty、La Mer、Estée Lauder、Lancôme、HR、YSL、Clarins 、Shiseido、Guerlain 、SkinCeuticals、Shu Uemura等。

在商业场景上，正弘汇打造出了“食光里”主题餐饮街区、云之境儿童馆等丰富场景，还有国内首个室外钢木复合结构滑板公园、2500平的空中花园、3000平超大城市剧场、30000平户外艺术广场等体验空间。

二七万达广场

等级：A

郑州二七万达广场是万达集团在郑州开发的第二座城市综合体，该项目商业总建面62万平米，集高尚住宅、商业、高级酒店、精装SOHO于一体，于2012年正式开业。

项目购物中心商业体量约17万m²（楼层：B1-5F），当前引入品牌超过400家，涵盖国际快时尚、服装、美妆、餐饮、珠宝首饰等主要业态。

主力店包括：郑州盒马鲜生旗舰店、大玩家超乐场、儒意影城（IMAX 激光店）、千唱智选KTV等。

另外还打造出了宋潮食间大宋文化主题街区，涵盖擂饭、小木屋拌饭、港町湾关东煮、极拉图 gelato等60+ 商户。

据了解，二七万达广场近两年存量焕新，引入了 M Stand、喜茶 GO、泡泡玛特、蕉内、蕉下、野兽派、UR（URBAN REVIVO）等品牌。

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