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盘点成都10大实力商圈,持续释放商业魅力|城市商圈全景

 

成都这座城市,是立体而迷人的。

 

作为西南核心城市和四川省会,成都既有国际大都市的“豪”,也有市井生活的“趣”,还有“包容”的性格魅力。

 

而当成都的“包容性”体现在商业发展上,也呈现出了“既有、也有、还有”的百花齐放态势。

 

成都主要商圈

 

所以在谈及成都商业时,人们不会总想到高端的IFS、太古里、SKP,也会想起热气腾腾的玉林路,以及河畔悠闲的望平街。

 

2022年我们曾盘点了成都的商圈。而不过三年时间,成都商圈又呈现出了全新面貌。GeoQ Data商业地产数据显示,成都当前A级(包含等级有A+、A、A-)商业有31座,在新一线城市中,商业魅力拔尖。

 

本文将分析成都实力和魅力兼具的10大商圈以及其中的典型商业项目。更多商圈和商业项目分析参见《成都2025年商圈蓝皮书》。

 

 

成都商圈特点

 

 

01

市级商圈“双中心”成型

 

成都是典型的“环形”城市,过往天府广场和春熙路商圈是成都的市级中心商圈,吸引全城及旅游客群。

 

而随着成都大刀阔斧向南发展后,城南交子金融城商圈起势,虽然其商业影响力相比春熙路仍有差距,但已经形成“双中心”的商业格局。

 

02

“南延线”新商圈、新商业频出

 

由于成都整体进行“南拓”,新商圈和新的商业项目也在“南延线”上呈聚集效应。从交子金融城商圈到环球中心商圈,再到大源商圈,多个重要商圈成型。

 

成都商业项目热力图

图源:GeoQ Ana热度分析

 

03

高端商业、特色街区、创新商业项目均十分亮眼

 

成都拥有IFS、太古里、万象城、SKP等高端商业,销售额位列全国前列。同时还有宽窄巷子、望平街、玉林路等特色街区,多元化商业可吸引不同客群。

 

成都过往基于老厂房,打造出了以东郊记忆为代表的创新商业项目,近年来还出现了Regular•源野、麓客岛等公园式“非标”商业形态,在商业创新上持续领先、探路。

 

 

04

中心商圈迁移和老商圈焕新

 

成都同样存在商圈热度迁移的情况,比如原来天府广场商圈聚集着较多百货商场,是成都最核心的商圈,但随着成都IFS、太古里的亮相,成都的中心商圈则迁移到春熙路。天府广场的众多商业则开启焕新升级之路。

 

05

本土国企和全国性商业品牌“共创” 商圈

 

成都吸引来了IFS、太古里、SKP、万象城、大悦城、吾悦广场、凯德广场、合生汇、龙湖天街、万达广场等重量级商业地产项目的“操盘手”。

 

而成都国企在商业打造上也获得了亮眼成绩。比如“成都高投”自主开发运营的铁像寺水街,被大家称为成都城南“小江南”。还有东郊记忆、此地CyPARK等项目也备受关注。

 

 

成都太古里

等级:A+

俯瞰成都太古里

 

成都太古里有着这座城市骨子里的基因——包容和慢节奏。

 

在这座高端商业项目中,你能感受到高端奢侈和市井气息并存,传统文化和国际时尚交融。

 

作为成都首座低密性、开放式高端商业,太古里紧邻千年古刹大慈寺和成都IFS,地理位置优越,文化氛围浓厚。建筑风格为川西新中式独栋青瓦坡屋,同时,大面积落地玻璃幕墙等设计又不失现代化时尚奢华感。

 

成都太古里将文化、商业、开放、高端、市井等多元要素融于一体,从2015年开业至今,十年间一直被视为成都文化商业地标,也是成都的必打卡地之一。

 

 

太古里商业体量约27万㎡,聚集着国际一线重奢品牌、高端酒店、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅等业态。

 

难能可贵的是,太古里近年来仍保持品牌焕新,引入了卡地亚在全国唯一的独栋建筑精品店Cartier Maison、GOYARD 全新形象店及亚洲首间复式店、LEMAIRE 中国首店、The World of Ralph Lauren 拉夫劳伦之家全球旗舰店、Max Mara新概念形象店、nobis中国首家精品店等

 

而即使是在高端品牌扎堆的太古里,普通打工人也能逛逛Zara、无印良品这样的大众品牌旗舰店。

 

数据显示,成都太古里2023年销售额超过百亿,而到了2024年回落到99亿元,但此销售“战绩”去年在成都商业项目中仍位居榜首。

 

成都IFS

等级:A+

 

成都IFS是九龙仓进驻内地的第一个IFS产品,商业“江湖地位”不言而喻。项目与成都太古里隔街相望,同样也是成都“地标级”的高端商业项目。

 

成都IFS总建面高达76万㎡,包含21万㎡的高端购物中心、27.5万㎡的超甲级办公楼。其中一号、二号塔楼高度为248米,每座塔楼各50层。

 

项目于2014年开业,当时引入的300余个品牌中有近90个品牌为首次进驻成都或西南地区,拉升了成都的“重奢”格局。

 

目前,成都IFS布局了一线奢侈品形象店、国际美妆、高端餐饮超市、艺术装置、屋顶花园、艺术展等丰富商业场景,“爬墙熊猫”更是成为成都必打卡点之一。

 

 

在品牌引入和焕新层面,成都IFS也是优等生。其中不仅有CHANEL、Dior、Fendi、LV、Prada等奢侈品牌的形象店、旗舰店,也有喜茶、优衣库、泡泡玛特等大众品牌。在保障高端品牌矩阵的同时,也增加了商场的可逛性。

 

2024年,成都IFS斩获 96亿元的销售额,营业成绩仅次于成都太古里。

 

备注:成都春熙路商圈的【成都王府井百货(总府店)、成都群光广场】为GeoQ智图A+级商业项目,可在《成都2025年商圈蓝皮书》中查看详情。

 

 

成都仁恒置地广场

等级:A-

 

成都仁恒置地广场(楼层:B1-5F)位于天府广场以南,紧邻成都中轴线人民南路,项目建筑面积约21万平方米,主体建筑包括甲级写字楼、酒店服务式公寓及品牌购物中心。

 

成都仁恒置地广场于2010年开业,彼时引入了LouisVuitton、Dior、Berluti、Loewe等奢侈品牌,一度成为备受关注的高端商业项目。

 

但近年来,受到IFS、太古里的“虹吸效应”,仁恒置地广场中的LV、Dior等奢侈品牌均已闭店。商场大刀阔斧进行了一轮品牌更新,引入了日本知名书店品牌——茑屋书店,布局了始祖鸟、PM、Ports 1961、Marc O'Polo等品牌。

 

值得一提的是,2025年,成都唯一市内免税店,被仁恒置地广场竞得。据了解该免税店面积将超过3000方,计划在2025年年底亮相。

 

 

成都万象城

等级:A+

 

成都万象城是华润集团布局的第四座万象城,商业体量近32万㎡,是盘踞城东的一座“商业巨舰”。

 

万象城首期于2012年正式开业,“退台式”的商业空间提升了游逛体验。后续经过多期打造,构筑起了“四馆围合+中央广场”的商场形态。

 

成都万象城购物中心当前引入了640多家品牌,包括奢侈品牌、服装鞋包、精致餐饮、精品超市、儿童母婴、数码汽车、滑冰场、剧场、篮球场等丰富业态。

 

 

其中西南及成都首店、旗舰店超过100家,整体品牌布局也具有“层次感”:不仅有BALLY、TORY BURCH、HUGO BOSS、Dior、CLARINS、CHANEL等国际奢侈品大牌,也有星巴克臻选咖啡·酒坊、ACQUA DI PARMA帕尔玛之水、NARS精品店、大人糖等创新品牌。

 

2024年,成都万象城销售额达到了75亿元,销售额位列第三,仅次于成都太古里和IFS。

 

 

成都银泰中心in99

等级:A+

 

成都银泰中心in99(楼层:B3-F8)是金融城商圈首座定位高端的购物中心,于2017年正式开业。

 

项目总建筑19万㎡,由BENOY、CALLISON等全球六大设计公司联手打造而成,涵盖国际奢侈品、潮奢、高化、大型精品超市、风格餐厅、电影院、网红书店等丰富业态,在商业场景上打造了生活风情商业街区、屋顶花园等空间。

 

在品牌布局上,银泰中心in99引入了Chrome Hearts、alexanderwang(西南首店)、BALENCIAGA(城南首店)、Vivienne Westwood(城南首店)、Qeelin、VERSACE等奢侈品牌。

 

 

同时也布局了Maison Margiela、MARNI、BAPE STORE、NEITH等潮奢品牌,在商场二楼,则聚集着高化品牌,包括LA MER、Dior、LANCOME、ARMANI、La Prairie、SKINCEUTICALS、FILLMED、HR等。

 

近年来,成都银泰中心in99在商业布展和活动上也有亮眼表现,吸引了较多城南“新贵”粉丝。

 

2024年,成都银泰中心in99销售额约为32亿元,在成都众多购物中心中,销售成绩位列前十。

 

备注:交子金融城商圈的【合景·悠方】为GeoQ智图A级商业项目,可在《成都2025年商圈蓝皮书》中查看详情。

 

 

成都SKP

等级:A+

 

成都SKP可以说是近年来成都最受瞩目的高端商业项目,由北京华联集团和成都交投集团联手打造,占地面积高达190亩,总建筑面积34.4万平方米,紧邻天府大道,与环球中心隔街相望,站位优越,于2022年12月盛大开业。

 

较为独特的是,成都SKP为“下沉式”高端商业,地下两层为购物中心,与上层公园紧密融合,是亚洲最大下沉式建筑,商业场景独特。

 

 

在内部艺术装置打造上,成都SKP颇具匠心。比如“猩猩的太空漫步”和成都较为搭配的熊猫场景,都让人眼前一亮。

 

成都SKP部分艺术装置

 

在品牌布局上,成都SKP共引入1300+品牌,含222家首店、40+珠宝腕表品牌、100+高化品牌、40+儿童品牌、50+餐饮品牌等。

 

包揽了CHANEL、DIOR、GUCCI、HERMES、LOUIS VUITTON、PRADA、Burberry、Fendi等重奢品牌。对比成都IFS和太古里来看,SKP的“品牌团”从数量到能级,都更胜一筹。

 

2023年和2024年,成都SKP的销售额分别为55亿元、68.8亿元,在成都暂列第四,仍有发展空间。

 

备注:成都环球中心商圈的【成都环球中心】为GeoQ智图A+级商业项目,可在《成都2025年商圈蓝皮书》中查看详情。

 

 

成都世豪广场

等级:A

 

成都世豪广场(楼层:B2-6F)位于大源商圈核心位置,引入了伊藤洋华堂(荣华南路店),紧邻建发鹭洲里,与大源公园隔街相望,是陪伴大源商圈一起成长的“元老级”购物中心。

 

世豪广场首期盒子商场于2014年正式开业。南馆街区形态商业于2022年开业。商业总体量达到了21万,是集大型购物中心、伊藤洋华堂旗舰店、甲级写字楼为一体的大型城市综合体。

 

商场集合了百货服饰、美食快餐、儿童母婴、教育培训、汽车数码、美妆美发、书店、超市、电影院等全龄层业态,能满足周边住区居民购物休闲一站式需求。

 

世豪广场引入品牌超过240家,整体偏大众品牌。高化美妆品牌聚集了Lancôme、DIOR、CPB、YSL、Kiehl's、Estee Lauder等国际大牌。主力店包括西西弗书店、冠军冰场、星聚汇、CGV影城(高新IMAX店)、伊藤精品超市等。

 

餐饮方面聚集了国内外地方美食和潮流餐饮,比如:和匠烤肉、匠和风精致料理、潮阿牛生鲜牛肉火锅、酸阿婆·酸汤牛肉火锅、壹零捌道·京宴·北京烤鸭、陶德砂锅、绿茶餐厅等品牌。

 

2024年,世豪广场销售额达到了33亿,闯入了成都购物中心去年销售额TOP10。

 

备注:成都大源商圈的【此地CyPARK】为GeoQ智图创新商业项目,可在《成都2025年商圈蓝皮书》中查看详情。

 

 

龙湖成都滨江天街

等级:A

 

龙湖成都滨江天街(楼层:B3-L5)邻近成都东郊记忆,与成都天荟·万科城市广场隔街相望,地处商业氛围浓厚,客流聚集的地段。

 

项目商业体量近14万平方米,于2019年12月正式开业,是龙湖在成都开业的第6座天街。目前,龙湖已经在成都布局了12座“天街”。

 

龙湖天街系列定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心,是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。

 

龙湖成都滨江天街引入品牌约450家,几乎包揽了全年龄层、全业态的品牌。除了一些大众品牌、网红品牌,项目也引入了气味图书馆、一颗蓝莓、CHINISM、BONELESS等新潮品牌。

 

 

另外,龙湖滨江天街也注重打造年轻引力场,去年举办了Chiikawa官方快闪·成都首展和航海王动画25周年特展·西南首展,俘获了大波年轻客群。

 

 

成都成华SM广场

等级:B+

 

成都成华SM广场由菲律宾SM集团投资兴建,项目位于建设南路和二环路的交汇处。于2006年10月正式开业,历经了近20年的岁月洗礼。

 

SM广场总建面约17万㎡,购物中心体量近10万㎡,集百货、汽车、数码、娱乐、餐饮、亲子、展览等业态为一体。主力店包括沃尔玛超市、万达小剧场、万达影城等。

 

近年来,SM广场也持续进行品牌升级焕新,迎来了乐乐茶、霸王茶姬、拉瓦萨咖啡、达美乐披萨、茉莉奶白等餐饮新势力品牌。

 

在今年节假日中,成都SM广场还联合腾势汽车开展汽车试驾会,以提升商城品牌的关注度。

 

 

成都金牛万达广场

等级:A-

 

金牛万达广场(楼层:B2-F5)对成都城北人民来说是特别的存在。2012年开业后,直接改善了城北的商业氛围和购物环境。

 

金牛万达项目总占地200多亩,总开发面积将达120万平方米左右,地理位置优越,无缝接驳人民北路站,坐拥双地铁。

 

项目致力于打造区域全客层休闲中心,主要客群定位为18-44 岁的年轻家庭、学生客群。彼时在成都城北产生了较强的商业辐射力。

 

 

当前,项目引入品牌超340家,大众品牌相对较多,比如UNIQLO、MUJI、NITORI、KKV、SEPHORA、CHARLES & KEITH、Nike kicks lounge、周大福、Apple、绿茶、烤匠、大玩家等品牌。

 

主力店则包含万达西南最大IMAX影厅、全新升级的万达百货、成都首家华润万家超市、红杏酒家旗舰店等。

 

虽然历经了十余年商业风云,金牛万达在城北的“江湖地位”仍在。

 

 

成都大悦城

等级:A+

 

 

成都大悦城(楼层:LG1-L5)占地面积高达102亩,商业体量约为40万㎡,涵盖了购物中心、主题街区、甲级写字楼等商业业态,项目于2015年正式开业。

 

值得注意的是,大悦城不仅是一座大型商业综合体,也是国家3A级旅游景区。

 

成都大悦城集合了时尚集合店、大型餐饮、冰场、小剧场主题酒吧,主题TV、主题电玩城、巨幕影院、健身中心、养生会所、数码体验、SPI会所等多元业态,既涵盖有CHANEL、Calvin Klein、Tommy Hilfiger等国际大牌,也布局了去茶山、画厨、蓝蛙等近年来热度较高的餐饮品牌。

 

基于独特的商业场景,大悦城近年来持续举办大型IP活动,吸引着武侯区的年轻客流。

 

 

写在最后

 

成都的商圈不止以上十个,每个区几乎都有自己的核心商圈,比如温江的光华新城商圈,新都的大丰商圈、龙泉驿的大面商圈等。

 

想了解成都更多商圈盘点和商业项目分析,欢迎领取《成都2025年商圈蓝皮书》,或登录GeoQ Ana进行动态实时分析。

 

#城市商圈#成都商圈#成都购物中心#成都商业#新一线城市商圈

 

-END-

 

 

下期【城市商圈全景】—— 天津

 

天津市我国四大直辖市之一,同时也是国家中心城市、京津冀城市群核心城市,战略规划定位高,且“邻近”首都北京,地理位置优越,人才动力足。

 

下一期我们将探寻天津商圈全景,敬请关注。

 

 

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