西安商圈特点

1、商圈分布特点：南北中轴线串联核心商圈

西安的中轴线就是一条“黄金线”，串联西安核心商圈。

十年前，西安商圈的“一哥”无疑是钟楼商圈，而时至今日，大南门商圈、小寨商圈、行政中心商圈发展亮眼。

而这些商圈均在西安南北纵轴上，同时核心商圈有“南移”趋势。

2. 商业项目亮点：高端商业、创新商业、文化街区齐聚

西安拥有全国第二座重奢商场SKP，今年年底万象城也正式开业，西安太古里预计在2026年亮相。高端商业接连“重仓”西安。

老城根G park、大悦城、大融城等商业项目无论是从商业场景还是节日活动上，都积极创新，给西安带来全新的购物娱乐体验。

另外，大唐不夜城等现象级文化街区也让西安的商业更加丰富。

3、商业项目分布格局：轴线分布明显

从西安商业地产热力图来看，西安商业项目在三环内较为聚集，核心商圈的商业项目较多。

另外西安“中轴线”的商业项目明显聚集度高。

西安商业项目热力图

4、本土商业地产商和全国性商业品牌“混战”

西安既有解放集团、世纪金花等本土“地头蛇”商业开发运营商，也吸引来了SKP、万象城、太古里、大悦城、大融城、宜家荟聚、龙湖天街、万达广场等重量级商业地产项目的“操盘手”。

未来西安的商业对战，无疑会更“卷”，更激烈。

西安SKP

等级：A+

西安SKP（楼层：B1-13F）于2018年开业，总建面达24万平方米，也是继北京SKP后，全国第二座SKP。所以无论是对西安，还是北京华联集团的商业布局来说，都有重大意义。

西安SKP涵盖了奢侈品、高端化妆品、腕表、服饰、家电、高端超市、餐饮、影院等多种业态，聚集着LOUIS VUITTON、HERMES、DIOR、GUCCI、CHANELPRADA、Moncler、Givenchy、Céline等重奢品牌，在引进的1300多家品牌中，有超600家均是首进西安，整体“品牌力”强劲。

而在体验式场景打造上，西安SKP更是“豪气”打造出了室内花园、展览空间以及SKP自营的RENDEZ - VOUS 的新型阅读空间，将高端商业、文化潮流、生活美学融为一体。

2023年，西安SKP销售达到了80亿元，虽然相对2022年的95亿有所降低，但这个销售成绩在西安仍能稳居第二位，在全国商业项目中也能挤进TOP20。

备注：大南门商圈的【西安南门合生汇、西安王府井百货（南门店）】为GeoQ智图A级商业项目，可在《西安2024年商圈蓝皮书》中查看详情。

西安开元商城（钟楼店）

等级：A+

每个城市都有一些“元老级”商场，而开元商场则是西安人心中的OG。

开元商场（商业体量：10.3万㎡，楼层：B3-7F）由西安解放集团股份有限公司建设运营，一期于1996年开业，距今已有28年。

而开元商场的“前身”是解放百货商城，建成于1956年，更是历史悠久。

虽然钟楼商圈“倒下了”不少老商场，但开元商场经过积极焕新升级，发展仍旧稳健。开元商场摆脱传统百货商场的固有框架，将业态调整为美妆、珠宝、服饰、家居家电为主，同时引入新式茶饮、特色美食品牌。

开元商场坐落于西安“必打卡”地标“钟楼”旁，坐拥2号线和6号线双地铁，这也意味着商场能够承接大量客流。

近年来，开元商场营造出了“许愿天台”“落日天台”“天空之境”“天空灵感花园”等商业场景，吸引着客流。

2023年，开元商场销售约29.5亿，在西安商场中位列第三，虽然相比大商业体量的赛格和SKP仍有一定距离，但已经超越了西安大部分商场，吸金力不容小觑。

赛格国际购物中心

等级：A+

赛格国际购物中心（楼层：B2-11F）建面约25万㎡，其中商业体量高达20万㎡，于2013年开业，是西安常年销售额超过百亿的王牌商业综合体。

赛格紧邻小寨站，即西安地铁2号线和3号线的交汇站，交通十分便捷。同时距离钟楼、大雁塔、大唐不夜城等景点较近，客流量巨大。

赛格国际购物中心集购物、休闲、商务、社交、餐饮、娱乐等业态为一体，聚集着GUCCI、MAX MARA 、TOM FORD、HEFANG JEWELRY、PANDORA等国际奢侈品牌以及BURBERRY、CHANEL、DIOR等国际一线美妆大牌。

图源：新商业LAB

在商业场景打造上，赛格斥巨资打造了全球最大的室内飞瀑景观，以及亚洲室内最长的“飞天”扶梯，这也让赛格超越购物中心的定位，成为必打卡的城市“景点”。

2023年，赛格国际购物中心的销售额为120亿元，稳居西安乃至西北地区榜首。‌‌

西安大悦城

等级：A

西安大悦城（楼层：B2-4F）位于大唐不夜城以西，商业体量约14.6万方，于2018年正式开业。项目前身是曲江秦汉唐国际文化商业广场，后被大悦城收购焕新开业。因此西安大悦城也被看做西安城市更新的典范。

西安大悦城涵盖美食餐饮、鞋服箱包、美妆、珠宝首饰、娱乐休闲、亲子生活等多元业态，购物中心品牌焕新持续进行，今年引入了Salomon区域首店、hazzys、Lacoste、A blueberry等西北首店。

在商业场景打造上，西安大悦城表现突出，中庭的巨型“悟空”雕像高达7米，成为网红打卡点。

另外，4楼天台大悦城打造了“大雁塔最佳拍照点”的屋顶花园，并持续举办各种主题活动，备受年轻人喜爱。

2023年，西安大悦城销售额达到了17亿元，闯入西安购物中心销售额TOP10，全年客流突破2000万。

西安万象城

等级：A

西安万象城（楼层：B2-4F）位于陕西自然博物馆东侧，与万象天地隔街相望，其商业体量达到了15.5万方，于近期的2024年12月9日盛大开业。

项目建筑由国际顶尖设计团队打造，其“灵魂装置”生命之树由国际“鬼才”设计师托马斯·赫斯维克先生设计，一经开放即成为大家打卡拍照地。

另外项目主体的超大玻璃立面、屋顶花园、室内流线等设计也十分大气，颇具看点。

西安万象城有涵盖国际潮流、高端餐饮、户外运动等多元业态，品牌阵营相当“豪华”。

在项目近400家店铺中，有近200家区域及城市首店、城市旗舰及概念店，占比近50%。比如：Olé西安首家G5旗舰店以及Calvin Klein、Vivienne Westwood、13DE MARZO、GROTTO等品牌。

餐饮店铺中，80%为米其林、黑珍珠及品牌首店、旗舰店，包括淮扬府、宴遇·福建荟馆、山茶四季等品牌。

当然，西安万象城刚刚开业，后续还将面对西安激烈“商战”，但从当前起商业场景和品牌组成来看，西安万象城的“战斗力”应该是在水平之上的。

西安大融城

等级：A+

西安大融城（B1-5F）商业体量约10万㎡，于2018年开业，是西北地区首座大融城。其交通便捷，与二号线和四号线的交汇站行政中心站无缝接驳。

大融城定位为“潮玩家”，目标客群为25-40岁中产阶级新贵家庭客群。涵盖国际轻奢、国际化妆品、超市影院、品质餐饮、潮流生活、亲子娱乐等业态，以及“大话食局”美食街区、“改潮集市”文创街区。

开业之时，大融城15%的品牌为西安首店，无疑给城北商业带来了新活力。

开业6年后，大融城仍保持品牌持续焕新，近年来引进了MESUX、BADINA、bossini.X KIDS、KIDSLAND万代店、阿尔莫酸奶、全牛匠黑金店等西北首店；安三胖韩国烤肉料理、GRADE BEAUTY配饰、涮食间等西安首店，城北首店更不在少数。

可见在“首店经济”上发力是西安大融城保持发展活力的一大“杀手锏”。

另外，大融城一年四季均会举办潮流文创活动，比如“步天歌”科学艺术展、知乎“灯塔计划”公共艺术全国首展等都较为出圈。

2023年，大融城销售额约为23亿元，闯入去年西安购物中心销售额TOP10之列。

备注：行政中心商圈的【CTIY ON熙地港、世纪金花New Block】为GeoQ智图A级商业项目，可在《西安2024年商圈蓝皮书》中查看详情。

中大国际商业中心

等级：A

中大国际商业中心（楼层B3-5F）定位为高端商场，商业体量约8.8万㎡，于2016年开业。是中大国际在西安布局的第二座商业综合体。

商场内聚集着MONTBLANC、ISSEY MIYAKE、Max Mara、KENZO、BALLY等国际奢侈品牌，1F内还有CHANEL、CPB、GIVENCHY等国际知名美妆品牌。主力店引进了Ole’精品超市、斐波影城等。

在商业场景上，项目门口的巨型“蓝熊”极具辨识度，也是西安的网红打卡点之一。

另外在节假日或者周年庆的时机下，中大国际商业中心都会变化内部空间装饰，在空间打造上别具一格。

2023年，中大国际商业中心销售额约23.6亿元。“吸金力”保持在高水准。

备注：高新路商圈的【高新万达广场】为GeoQ智图A级商业项目，可在《西安2024年商圈蓝皮书》中查看详情。

老城根G park

等级：A

初听老城根G park项目名称，就觉得十分特别。而商场本身也如其名字，极具“个性”。

老城根G park（楼层：B2-3F）商业体量约11万㎡，于2016年正式开业。项目主体风格为仿汉建筑，又配以LED异形水晶大屏，古风和现代潮流的搭配，给人与众不同的视觉冲击。与传统的盒子商业不同，其以L型街区配以透光天幕，商业空间亦十分特别。

在品牌布局上，老城根也十分用心。既有DIOR、Pandora等奢侈品品牌，也有lululemon、%Arabica、nice rice、POPMART等时尚潮流品牌。西安方所、开顿IMAX影城、魅KTV、盒马鲜生等主力店也将为其吸纳客流。

另外，运动下沉广场也是老城根“折腾”的重要场所，不仅举办过滑板、滑雪、篮球等运动活动，还有各种表演走秀活动，持续为商场注入年轻活力感。

据了解，2023年西安老城根GPark的销售额同比提升了45%，商业辐射影响力明显提升。‌

西安荟聚

等级：A

西安荟聚（楼层：B2-3F）占地面积205亩，建面超32万㎡，是中国第9家、西北首家荟聚中心，也是目前陕西省最大的外商独资商业综合体，于2024年4月正式开业。

项目位于雁南公园以南，天然拥有公园+商业的新潮商业场景，项目本身也规划有四大特色中庭：旷野、草甸、湖畔及树屋。西南荟聚联手正在修建的山姆会员商店（雁塔店），将成为雁南商业新极核。

西安荟聚汇集零售、餐饮、娱乐、儿童、生活方式等多元化、全龄段消费业态。当前，引入了近400家品牌，包括迪卡侬、盒马鲜生、寰映影城等主力店，以及失重餐厅、Tims、喜茶、霸王茶姬、优衣库、UR、MUJI等热门品牌。

据了解，西安荟聚开业100天即突破10亿销售额，吸金力强劲。

写在最后

当前，西安的商业故事仍在继续，万众期待的西安太古里预计也将在2026年与大家“见面”。龙湖天街系、华润万象系在未来几年也有新项目“亮相”。

当然，除了上述的9个实力商圈，西安还有三桥商圈、浐灞商圈等商圈，以及其中的核心项目，《西安2024年商圈蓝皮书》中会有详细介绍，欢迎大家免费领取。