2023商业地产5大观察：销售100强凭何出圈？
2023年是宏观经济逐步复苏的一年，全国消费升温也让商业地产发展回暖，存量商业项目的整体销售业绩有明显提升，新开的商业项目则为商业地产注入“新活力”。
GeoQ Data商业地产数据显示：全国商业地产2023年年末营业数量接近3万，其中2023年新开业的商业项目数量超过400+，且开业时间集中在Q2、Q3的五一、国庆大节日。
近年来，市场经济不断变化，商业地产的竞争压力与日俱增，一些传统商场走向衰落，但也催生了不少创新商业项目和业态。商业地产的发展仍是充满期待的。
本文将基于GeoQ Data 商业地产数据，对商业地产项目进行整合分析，同时也将探讨：
2023年全国百亿销售额的商业项目有哪些？
2023年全国销售额TOP100的项目有何特点？
不同定位的商业项目，业态分布有何不同？
城市等级和商场等级对商场客流有哪些影响？
写字楼和交通便利度会给商业项目带来什么影响？
……
01
全国13座商业项目斩获百亿销售额
销售额TOP100有何共同点？
2023年全国大陆地区商业地产销售额超百亿的有13个，营业共计1087亿元，占比前100名营业额的20%。
另外，销售额TOP100的商业项目所在的城市，多数为一线和新一线城市，拥有更多的客源和较高的消费力。同时，也有部分项目在二三线甚至四线城市。
销售额在前100名的商业地产项目以奢侈品商场（包含顶奢商场和次奢商场）为主，中高档商场也有一定占比。
我们将销售额前100商业地产分为有奢侈品和无奢侈品两类，分别统计它们的业态。
两者有一些相同之处：服饰鞋包、美食饮品以及潮流生活三大业态的占比均较高。
而不同的是：非奢侈类商场更注重美食饮品、休闲娱乐，潮流生活、母婴儿童以及家具家居这些类别，更接近于家庭生活；奢侈类商场则更注重布局化妆品、珠宝手表礼物和服饰鞋包等业态。
奢侈品店固然是吸金的强引擎，但大型超市、百货以及这几年兴起的新能源汽车等店铺也是比较强的主力店，我们分析了销售额能排进全国前100的非奢侈品类商场，超越部分奢侈品商场的原因大致有以下几点：
1、丰富的营销活动，每年推出多次原创或联名IP营销活动，拉动人气。
2、重视首店经济，分析区域业态弱项，引入首店，形象店、概念店等，重塑消费体验。
3、产出高频生活消费场景，主动加强餐饮业态及新兴体验业态的数量及面积占比。
4、从客群角度来看，这类中高档商业地产的消费主力以年轻家庭和年轻人为主。
02
商业地产能级以及所在城市不同
业态分布有何变化和特点？
GeoQ Data商业地产数据中统计了12个类别业态的数量和占比，首先来看随着城市等级的变化，各类型业态的占比有什么规律：
1、家具家居，超市便利，数码家电，服饰鞋包这几类属于城市等级越高，商业地产里业态占比越低。
2、娱乐休闲、美食饮品、潮流生活，母婴儿童、运动健身这五类则是城市等级越高，商业地产里业态占比越高。
3、特别行政区内的商业地产有两个特点：一是其他类型显著高于内地，二是家具家居和母婴儿童显著低于内地。
备注：其他类别包含了文化场所、公司企业和各类酒店等
将全国商业地产业态按照商场等级统计，化妆品、珠宝手表礼物、服饰鞋包这三类业态所在商场等级越高，业态占比明显更高。
奢侈品等级的商业地产里，相比体量相同的其他等级商业地产，有更多的化妆品、珠宝手表和服装店铺，而有较少的美食饮品、潮流生活、超市便利，娱乐休闲等业态的店铺。
而运动健身、休闲娱乐、美食饮品、母婴儿童等业态在高档、中档和中低档的商业地产中占比相对比其他几类业态更高。
从商业项目的定位角度进行分类后，地标型的商业项目中化妆品、珠宝手表礼物和服饰鞋包三个业态多于其他类型。
区域型商业项目的娱乐休闲、潮流生活业态多于其他类型；而配套型的家具家居、超市便利店，数码家电业态多于其他类型；社区型的美食饮品和母婴儿童业态多于其他类型。
03
写字楼如何影响商业地产人气？
商业地产如果带有写字楼，那么办公人群会“反哺”商业的零售和餐饮，为商场带来一定的人气。
一线、新一线、特别行政区内商业地产带写字楼的比例都超过20%。一线最高，达到27.4%。四五线这个比例在10%以下。
不同商业地产等级，办公楼比例也有所不同：奢侈品类商场带有办公楼的比例超过40%，呈现档次越高，办公楼比例越高的现象。
04
城市等级和商场能级
对商业项目客流有何影响？
在一线城市、新一线城市等高线城市，客流多的商场占比更大。而在中低线城市正好相反，客流少的商场占比更大。城市等级会直接影响商场的客流量。
从不同能级的商场来看，商场能级越高，则客流量越多。顶级奢侈品商场基本没有客流较少的情况，这也与顶级商场所处的地段息息相关。
05
商业地产交通便利度指数TOP100
一线城市入榜数“遥遥领先”
根据GeoQ Data 商业地产数据，我们可基于商业地产周边公交站点数量，地铁站点数量，以及停车位数量等数据，综合计算出每个商业地产面的交通便利度指数。
下图则显示了交通便利度前100名的商业地产分布在哪些等级的城市，以及商业地产类型占比。其中一线城市入榜的商场最多，其次是新一线城市，符合认知。
从商场能级的角度来看，中档商场入榜较多，其次是大众商场。值得注意的是，各个等级商场的数量基数也会影响入榜的情况。
写在最后
GeoQ Data智图全域数据涵盖客群客流、商业地产、连锁品牌、行政区划等8大数据体系，其中品牌数据涵盖全国700+品牌，70万+门店，逐日更新。
其中GeoQ Data商业地产数据覆盖全国363个主要城市，拥有3.4万+商业项目数据，3800+商场内部平面图数据。
可为企业在市场洞察、规划布局、经营决策、市场营销、风险评估等业务场景提供海量、精准、专业的位置数据支撑。
无论是商业地产开发商、运营商还是品牌方，均可在利用GeoQ Data商业地产数据，获得有价值的客观数据参考，做出高质量决策。
免费试用
扫码添加小助理
了解GeoQ Data更多数据
-END-
