城市商圈全景丨无锡6大实力商圈亮相，探秘长三角潜力股商业格局-GeoQ

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在我国大中城市中，人均GDP第一的城市是谁？

既不是北上广深，也不是杭州、成都等“新一线”，而是“太湖明珠”——无锡。

2022年，无锡以人均GDP 19.84万元的成绩，位列全国大中城市第一，且连续第三年占据榜首。而较高的人均GDP在一定程度上无疑能滋生旺盛的消费需求。

无锡作为长江三角洲地区中心城市之一，南邻苏州，北依常州，是苏锡常都市圈的重要组成部分。无锡始建于公元前202年，其中古运河是京杭大运河的重要节点，自古便是商业发展要塞、经济繁荣之地。

本文将以GeoQ Data 商业地产数据为基准，探秘无锡当前最具实力的6大高能级商圈以及其中的代表性商业项目，供大家参考、探讨。

无锡主要商圈分布

无锡商圈特点

1. 分布特点：“十”字分布，地铁串联商圈

无锡整体商圈呈“十”字分布，中山路商圈、河埒商圈、东亭商圈等城市核心商圈和传统商圈沿着城市横轴地铁二号线“一字排开”。商圈发展与地铁延展紧密相关。

以中山路商圈为中心，无锡商圈也有向南、向东、向北发展的趋势。

2. 商业格局：“一城多核”初见成效，市级核心商圈地位稳固

随着城市经济、商业发展，大型城市的商业中心会发生一些变迁和迭代，甚至出现新的商业中心。

但即便如今的无锡已经形成了太湖新城、锡东新城等“一城多核”的商圈模式，中山路商圈依然是唯一能辐射全市的核心商圈。

但随着万象城、大悦城以及龙湖天街等优质商业项目的开业，无锡商圈商业格局或将面临改变。

3. 高端购物中心稀缺

相对于杭州、苏州等城市，无锡的高端购物中心相对较少，且基本都集中在中山路商圈。当前商圈也有待“升级”。

无锡恒隆广场

等级A+

无锡恒隆广场是无锡的地标性建筑，亦是无锡商业的“封面级”项目。其坐落于中山路商圈中心地段，接驳地铁一号线和二号线，总建面达26万方，一期涵盖了10万方的高端购物中心及255米甲级办公楼群。在GeoQ智图商业地产中是A+级的商业项目。

项目一期于2013年开业，时至今日，刚好10年。据了解，无锡恒隆广场2023年中期，商场业绩增长达24%，租金收益相较去年同期也上涨了16%，吸金力强劲。

在品牌布局层面，无锡恒隆广场1F、2F奢侈品扎堆，包括BURBERRY、MONCLER、GUCCI 、LOUIS VUITTON、Zegna、VALENTINO等，其中GUCCI 、LOUIS VUITTON、 Hermès等品牌均为双层形象店。

目前，无锡恒隆广场二期也在建设中。根据规划，二期将由希尔顿格芮精选酒店与高端服务式寓所组成。待二期建成投用，恒隆广场的业态丰富性和整体项目能级还将拔高。

无锡大东方百货

等级A+

无锡大东方百货的“前身”为无锡商业大厦，于1988年正式开业，今年刚好迎来了自己35岁生日。其见证了无锡商业史的发展、变迁，也是无锡人记忆深处的商厦。

无锡大东方百货建面约7.5万方，同样无缝接驳三阳广场地铁站，与恒隆广场隔街相望，坐拥绝佳地段。

项目内聚集着Prada、Valentino、BVLGARI、CHANEL、YSL等国际奢侈品牌，同时持续引入3CE、Prada、Valentino、TAKAMI等美妆首店。据GeoQ Data商业地产数据，项目内部1F主要以高化品牌为主。

不同于传统的百货商场，大东方百货还引进了茶颜悦色、本就茶饮、布歌东京、九十葉、韩宫宴碳火烤肉等网红餐饮品牌，为商场聚集人气。

无锡滨湖万达广场

等级A

无锡滨湖万达广场（开业时间：2010年，楼层：8F）总体量高达70万方，集商业、办公、居住于一体，是万达集团成熟的第三代城市综合体。其中购物中心商业体量约11.3万平方米。聚集着超市、影城、百货、KTV、健身会馆、运动城、电子数码、主题餐饮、时尚步行街等十大主力商业业态。

滨湖万达广场与河埒休闲广场仅一街之隔，同时紧邻地铁2号线和4号线的交汇站河埒口站，交通配套优势明显。项目周边住宅小区众多，且不乏高端住宅，能吸纳大量有消费力的客流。

相对于高端商业的品牌布局，万达广场的“排兵布阵”更加接地气。1F主要有餐饮、服装、珠宝、电器相关品牌。1F-3F层均布局有餐饮、服装品牌。万达影院、奇迹健身等主力店则分布在3F-4F。

锡东八佰伴中心

等级A

锡东八佰伴中心（开业时间2020年，楼层：6F）是无锡最大的单体购物中心，总建面约26万平方米，无缝接驳地铁2号线柏庄站。

值得一提的是，锡东八佰伴是无锡首家水景瀑布主题购物中心，打造了30米高露天瀑布、100多米长景观溪谷，同时规划了屋顶花园跑道，水上星光舞台和空中梦幻玻璃桥。

除了商业场景层面的创新，八佰伴中心开业入驻的330多家品牌矩阵中，超30%品牌为首进无锡，首店引进能力较强。在美妆品牌上，八佰伴中心引进DIOR、LANCOME 、ESTEE LAUDER 、SHISEIDO、Kiehl's等国际大牌。餐饮品牌上则布局了海底捞、西贝莜面村、凑凑、捞王、大渔铁板烧、炉鱼、小菜园、韩宫宴等网红品牌。

无锡荟聚购物中心

等级A

无锡荟聚购物中心由英特宜家购物中心投资建成。在欧洲，英特宜家购物中心集团进驻了德国、波兰、法国等10个国家，经营着多家购物中心。而无锡荟聚购物中心是英特宜家在中国开设的首家购物中心。

项目于2014年开业，总建面约25万平方米，在设计上较为超前的是采用“阳光天幕”，内部空间较为阔朗，可提升消费者游逛体验。同时与宜家家居联通，相互引流。

从品牌组合上看，荟聚购物中心引进了不少知名“网红”品牌。从1F到4F均匀布局了奈雪的茶、喜茶、M stand、1点点、COCO、茉酸奶、茶百道等饮品品牌；今豪·街头牛排、超级泰·泰式麻辣烫、星伦多自助料理等餐饮品牌在高楼层较为集中。而波司登、JNBY、NIKE、FILA等服装品牌则扎堆在2F。

整体来看，荟聚购物中心布局的品牌是比较“亲民”的，再加上空间打造上的特色，近年来人气较高。

无锡华润万象城

等级A

无锡万象城濒临蠡湖，瞰湖视野绝佳，与地铁4号线大剧院站无缝接驳。项目总建面约26万方，于2014年正式开业，是江苏首座万象城。

无锡万象城涵盖了购物中心、滨湖街区商业、五星级酒店等丰富商业业态，致力于打造集购物、餐饮、娱乐、旅游、文化等于一体的“购物公园”。

无锡万象城共引进了300多家品牌，涵盖Ole'精品超市、大型真冰溜冰场、星聚会KTV、橙天嘉禾影城等主力店。龙吟大江户、曼公爵新法式料理店、云野菌夫·松茸火锅、牛排家等精致餐饮店人均消费在200-400元，隐松·港店海鲜火锅人均消费则超过了700元。整体来看无锡万象城的餐饮品牌从国内各大菜系到国外经典菜系，覆盖较广、品质偏高。

相对于无锡其他A级及以上的商业项目，万象城的国际美妆品牌布局较少。