广州重启城市更新，智能化城更管理系统提质增效
最近广州关于城市更新的各种新闻层出不穷，有涉及旧改村庄控规调整的，有关于旧村改造实施方案批复的，也有关于某某村开始分房抽签的，也有政府发布以城市更新推动城市高质量发展的，也有住建部关于加速城市更新工作的发文……
这样的场景自2021年7月住建部城市严禁“大拆大建”政策后，沉寂了一年多。
城市更新会启动吗？答案是一定会。城市更新本身是城市发展到一定阶段的必经之路。
广州是我国第一批开放城市，在30多年的快速发展过程中，广州完成了大量的产业载体建设，有商业、工业厂房，也有商务楼宇等，中心城区还有近1/3土地因城市化快速发展来不及改造的握手楼村庄。
这些过去的载体很多已无法满足今天的产业、办公、居住的需求，也让这些区域的土地价值得不到应有的体现。
广州CBD和棚户区
2022年下半年疫情封控下，城中村中体现出来种种弊端，包括村庄中的设施配套不足以支撑日常生活供给，高密度下的建设导致环境恶劣，消防不达标等问题，最明显的是通风不畅导致村庄出现气溶胶的现象，造成重大的安全隐患，这点也让政府、市场、村民意识到改造的迫切性。
中国经济需要复苏，城市更新也是一个不错的选项，通过村庄改造中的拆迁和建设，能拉动房地产上下游产业发展且带动就业。
因此，展望2023年，城市更新会再次进入公众的视野，成为城市发展重要的主旋律。
城市更新是很美好，但要完成好一个城市更新项目并不容易。
- 投资阶段，需要对项目全方位综合判断，发现价值、规避风险、计算好利润，疏漏就可能失败；
- 运营阶段，由于城更项目周期长持续的投入的特点，控制住时间节奏，才能保障健康稳定现金流；
- 拆迁阶段，拆迁赔偿成本是改造过程中最大的成本构成，控制住了这部分成本，就能保证后期利润。
目前各大房企基本完成阶段性的旧改项目布局，项目主要停留在重要的转化运营阶段。如何管好运营这些城市更新项目呢？
基于GIS平台搭建的智能化城更管理系统是很好的工具，能针对城市更新项目数据庞大、周期长，人工操作成本高、效率低，计划、成本、资金管控难的问题，为房企拆迁、改造、安置工作保驾护航。
可通过项目信息管理、项目进度管理、项目成本管理、拆赔资金支付管理、拆赔协议管理、以及拆迁可视化需求、信息查询、项目分析、统计、档案管理等功能模块，实现对拆迁项目的信息化管理。
1. 通过建立数字化地图平台数据库，实现拆迁项目数据的标准化和线上化，实现实时可查、可视，可流转使用。
2. 通过建立计划、成本、拆迁进展、资金支付等分析模型，将项目中各拆迁对象的实时工作进展数据信息，即时、持续标准化录入系统，通过可视化的仪表盘、可视化二维三维视图窗口，对项目整体情况进行实时监测，支持动态管理。
3. 建立拆迁赔偿计算规则，在平台录入测绘数据及拆补赔偿规则，通过平台自行运算填写赔偿表和赔偿计划，分别确定各拆迁户各阶段、赔偿金额及支付节点，以系统推送形式指导资金支付管理。
4. 通过建立标准化协议模板和附件模板，在平台录入测绘数据及拆补赔偿规则，通过平台自行运算填写数据，实现协议、附件、计算表一键生成打印。
5. 通过将成本测算工作平台化，建立业务逻辑的测算系统，各业务人员同平台作业，录入标准化数据，通过平台自行运算、统计、分析及监测，实现测绘数据的监控、成本的动态监控、不同版本动态对比，及全生命周期档案。
6. 通过定制开发城市更新地图可视化系统，实现二三维地理数据的一体化展示和分析、不同图层数据的叠加分析，特定区域数据的提取，多维度信息查询，区域多维度统计分析，移动客户端应用。
借助GIS领域最先进的软件平台——ArcGIS，能为城市更新提供强大的空间数据管理、分析、制图可视化与共享协作能力。也能以Web为中心，从而能够使得城市更新中的任何角色任何组织在任何时间、任何地点，通过任何设备去管理运行项目。
城市更新，让城市的明天更加美好。智能化城更管理系统让城市更新项目拆迁管理不再困难。
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