为了改变原有粗放的研究方法，量化城市理解，昆明万科率先尝试引入位置智能、机器学习等当前热门的IT技术，对城市进行“圈层－板块－片区－街区－栅格”五个层级的划分和深度剖析，探索城市认知全新模式。该模式可灵活应用并指导新城进入的辅助决策，并快速建立新城市的城市地图，目前已在昆明成功应用。

项目由昆明万科与捷泰天域共同研发。捷泰天域作为Esri中国战略合作伙伴，其商业团队凭借ArcGIS技术的全球领先优势与本土技术研发的有效融合，基于万科城市地图运用场景，引入大数据位置智能体系及机器学习（ML）的方式，重新诠释城市地图的划分方法，从交通可达性、配套成熟度、人群活跃度、主导产业等维度智能评估土地价值及功能。

GeoQ Ana（智图商业分析软件）结合机器学习方法，可以实现三个维度海量数据输出及呈现、分析，将昆明市辖区内16个区县运用ArcGIS软件划分上千余个街区，导入近两千万条人口、交通、房价、兴趣点数据，生成城市地图，进行土地价值评判与土地空间特征描述。            

引入街区单元和格网作为片区层级下重要划分细胞。街区划分避免格网划分对城市内现有地物的特征和关联，如高速公路、铁路、河流等自然地物表达，又能体现地产行业在微观层次对于数据颗粒度的需求。街区划分与栅格单元相互支撑作为圈层、板块、片区的划分基础。

在该项目中，还结合了多家第三方互联网大数据。如：拥有导航电子地图甲级测绘资质的易图通提供城市基础信息，包括但不限于城市道路、植被、水系、配套设施兴趣点；中国最大的第三方线上房产估值平台——房价网提供的房价大数据；百度的人口大数据等。 

利用捷泰天域的智图GeoQ平台大数据技术，建立街区评估指标体系，利用机器学习进行智能评估，对“圈层－板块－片区”三个层级自动计算相对应的特征，如公交地铁通达性、工作人群比例、配套成熟度、房高值、房均值、配套占比、主导功能等。

为了更加方便的对昆明进行整体认知、宏观圈层认知、中观板块认知、微观片区认知、项目周边认知等，昆明万科与捷泰天域还基于智图GeoQ平台合作研发了交互式城市地图，通过对数据进行系统化的统一管理，快速获取城市各层级的人口、房价、配套及衍生特征，了解土地投资价值。

昆明万科与捷泰天域打破传统房地产业务GIS系统的模式，将城市地图平台化，即城市地图不局限在某个单点业务系统，更多的是城市各维度数据展示和分析的平台。这些数据可来源于集团内部的数据，也可以由业务人员自己上传或对接更多的外部数据。业务人员不仅能自己制作不同维度的地图，还可将成果分享给同组成员或上级主管，在进行汇报时，可直接基于地图展开。

此外，业务结合的功能，以工具箱的模式进行拼插式组装，可提供不同角色的应用不同的权限。整个平台更加灵活、扩展性强、应用模式和场景更加广泛。